去年十月，吳江太湖新城一棟聯排別墅的地下室做了整套防潮處理。今年十月我們回去做滿一年回訪，帶了三只電子濕度計，在同一位置同一時段讀數，結果記錄如下。

一、三個點位的濕度變化

東南角墻腳：施工前相對濕度百分之八十九，今年同期百分之六十八。北側樓梯間：施工前百分之八十五，今年百分之七十一。中部活動區：施工前百分之八十二，今年百分之六十四。三個點位都落到七十上下，這個區間人體感覺干爽，木飾面也不會起拱。

防潮做得好不好，不看當天，看一年后的梅雨尾巴。

二、當時做的三件事

第一，墻體外側開挖至基礎底，做一道防水卷材加排水板，把外側水壓卸掉；第二，室內墻面做水泥基滲透結晶加防潮砂漿，陰角做圓??；第三，地面設一道防潮膜并接入集水坑，配一臺除濕機做主動控制。三件事里，外側排水對結果貢獻最大。

三、業主自己的功勞

回訪時業主說了一句實在話：除濕機沒停過。梅雨季設百分之六十五自動啟停，其余時間每周開兩次。這一條我們每次交底都會強調——防潮是系統工程，設備與習慣占一半。只做構造不管使用，效果會打折扣。

四、遺留的兩個小問題

一是北側樓梯間墻面有一處直徑約五厘米的泛堿，位置在施工縫附近，屬輕微，建議下次保養時用草酸清洗后補一道防潮砂漿。二是集水坑蓋板有輕微銹跡，屬材質問題，已建議更換為不銹鋼。兩處都不影響使用。

五、這類項目的合理預期

地下室防潮不可能做到「完全沒有濕度」，合理目標是把相對濕度控制在七十以下，墻面無霉斑、無明水。承諾「絕對干燥」的，基本可以判斷為不專業。

吳江、吳中沿太湖一帶地下水位高，防潮需求集中。有地下室要處理的，可以打 138-1486-2501，我們做一次現場濕度基線測量再出方案。

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