今年早些時候，我們完成相城區某汽車 4S 店展廳與維修車間的屋面防水翻新。項目的核心約束是

門店正常營業，展廳上方不能有滴漏，維修工位下方的設備不能受潮

。本篇記錄施工組織與回訪結果。

現場情況與診斷

建筑為鋼結構廠房形式，屋面面積較大，采用卷材防水，使用年限較長。檢查發現的問題集中在三處：

① 卷材多層搭接處開邊，尤其是天溝與女兒墻根部；② 屋面板局部變形導致積水，長期泡水使防水層起鼓；③ 維修車間上方的采光帶與屋面交接處收口失效

。診斷結論是

整體老化程度已進入翻新窗口，且滲漏誘因包含排水不暢，不能只換防水層

。

營業不停工的施工邏輯

三條做法：

其一，分區段流水

——按屋面分水線與結構軸線劃分區段，

每次只揭開一個區段，其余區段的排水功能保持完好

，避免一次揭除造成大面積裸露。

其二，先治排水

——在鋪貼新防水層前，先對積水區域找坡修補、疏通天溝與落水口，杜絕「新防水層繼續泡水」。

其三，快封快收

——每個區段當天揭除、當天完成基層處理，遇天氣變化立即用防水布覆蓋，不留過夜裸露面。

十天的推進節奏

第 1 天診斷與方案交底，第 2—3 天疏通排水與找坡修補，第 4—8 天分區段鋪貼（每段完成即做淋水試驗），第 9—10 天節點收口、采光帶整治與場地清理。

回訪結果

完工后經歷兩輪較強降雨，展廳與維修車間均未再出現滲漏；門店反饋的關鍵點是

施工期間營業未受影響，展車與維修工位零停工

。商業與營業場所屋面防水翻新、不停工施工，電話 138-1486-2501。

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