一、為什么同樣材料，效果差很多
經(jīng)常有業(yè)主拿著兩家的材料清單來(lái)問(wèn)：卷材是同一個(gè)牌子、涂料也是同一個(gè)型號(hào)，為什么一家保五年、一家兩年就鼓包？差別在工序。樓頂防水的耐久性，七成取決于工序執(zhí)行，三成取決于材料本身。
二、第一道工序：基層處理
清理與找平
原有屋面起砂、起殼的部位必須鏟除到堅(jiān)實(shí)層，浮灰與油污清理干凈。找平層要做坡向排水口，坡度不足會(huì)造成長(zhǎng)期積水，積水是防水層最大的敵人。
含水率控制
這是被忽略最多的一條。基層未干透就鋪卷材，水汽被封在下面，遇熱膨脹就會(huì)形成鼓包。經(jīng)驗(yàn)做法是留出足夠的晾曬時(shí)間，并用簡(jiǎn)易方法檢查——鋪一塊薄膜壓住靜置，觀察是否出現(xiàn)凝結(jié)水。
節(jié)點(diǎn)預(yù)處理
陰陽(yáng)角做成圓弧，管根、落水口、女兒墻根等部位先做細(xì)部處理，避免卷材在這些位置空鼓。
三、第二道工序：附加層
附加層是指在節(jié)點(diǎn)部位額外增設(shè)的一層增強(qiáng)處理，通常做在管根、落水口、陰陽(yáng)角、變形縫與屋面交接處。它的作用是吸收結(jié)構(gòu)變形產(chǎn)生的應(yīng)力，防止主防水層在這些位置被拉裂。附加層漏做，是節(jié)點(diǎn)滲漏的首要原因，而節(jié)點(diǎn)恰恰占屋面滲漏事故的多數(shù)。
四、第三道工序：保護(hù)層
防水層暴露在紫外線、溫差與踩踏之下，壽命會(huì)大幅縮短。保護(hù)層的作用就是把這三種損傷隔離開(kāi)：常見(jiàn)做法包括細(xì)石混凝土保護(hù)層、隔熱磚鋪貼、反射涂料等。屋面若有設(shè)備檢修通道，還應(yīng)局部加強(qiáng)，避免反復(fù)踩踏破壞防水層。
五、驗(yàn)收要看什么
三個(gè)動(dòng)作：一是閉水或淋水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間按規(guī)范執(zhí)行并記錄；二是檢查節(jié)點(diǎn)部位是否做附加層，可以局部揭開(kāi)查驗(yàn)；三是查看排水坡度與落水口是否通暢，無(wú)積水死角。
六、日常維護(hù)的兩條建議
第一，每年雨季前清理一次落水口與天溝，落葉堵塞導(dǎo)致的積水是滲漏的常見(jiàn)誘因；第二，發(fā)現(xiàn)局部鼓包或起翹及時(shí)修補(bǔ)，不要等大面積滲漏再處理，小修成本遠(yuǎn)低于翻新。
蘇州各區(qū)的樓頂、屋面防水翻新與滲漏治理，歡迎致電 138-1486-2501，可上門(mén)檢測(cè)并出具治理方案。
