蘇州吳中區(qū)一處寫字樓的衛(wèi)生間在投用一年后出現(xiàn)滲漏，樓下辦公區(qū)頂板出現(xiàn)水漬與霉斑。伊諾爾防水完成返修后，物業(yè)在半年后組織了一次復查，以下是回訪記錄。
當時的滲漏狀況
滲水集中在兩處：一處是公共衛(wèi)生間洗手臺下方對應的樓板底，水漬呈同心圓擴散；另一處是男衛(wèi)生間管根周邊，樓下頂板有滴漏痕跡。物業(yè)此前做過局部打膠封堵，維持了不到兩個月又復發(fā)。
排查結論
現(xiàn)場做分區(qū)蓄水試驗后定位到三個問題：一是洗手臺下方排水管根部位原防水層上返高度不足，長期積水從管壁滲入；二是地漏周邊填充不密實，存在滲水通道；三是公共衛(wèi)生間門口未設擋水措施，沖洗地面時水沿門口向外滲入相鄰區(qū)域。
處理做法
按三處問題分別處理：管根部位鑿槽嵌填止水材料并涂刷兩到三遍聚合物水泥防水涂料，涂刷沿管壁向上擴展；地漏周邊鑿除原填充并重新嵌填密實，做加固層后再涂刷；門口增設擋水臺并做防水上返。所有部位處理完成后完成二十四小時閉水，確認樓下無滲后再恢復地磚。
半年后復查
半年后復查的結果
復查當天觀察了原兩處滲水部位的樓板底，未見水漬與霉斑；管根周邊結構面干燥；相鄰辦公區(qū)墻面涂層完好，無起皮。物業(yè)方對墻角與地磚進行了敲擊檢查，未發(fā)現(xiàn)空鼓。復查同時建議物業(yè)定期查看地漏是否有堵塞，避免長期積水。
小結
關鍵在找準滲漏通道
這次返修的關鍵不在材料，而在把真正的滲漏通道找準：此前兩次打膠之所以復發(fā)，是因為滲水并非來自可見縫隙，而是來自管根上返高度與地漏填充。寫字樓衛(wèi)生間的滲漏治理與復查，咨詢 138-1486-2501。
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