常熟一處建成約二十年的小區(qū)，頂層住戶連續(xù)兩年在梅雨季出現(xiàn)天花板滲水。今年年初完成治理后，我們?cè)谶@個(gè)梅雨季結(jié)束后做了一次上門復(fù)查。

治理前的情況

住戶反映，滲水點(diǎn)集中在臥室靠外墻一側(cè)的天花板邊角，雨量大時(shí)沿墻面向下洇濕；此前曾自行在屋面涂刷過(guò)防水涂料，當(dāng)年有效，第二年又漏。首次上門排查時(shí)發(fā)現(xiàn)，滲水源并非住戶最初判斷的屋面中部，而在女兒墻根部的一個(gè)設(shè)備支架固定點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)做了什么

一是找出真實(shí)滲漏通道：在屋面分區(qū)淋水并同步觀察室內(nèi)滲水位置，確認(rèn)水是從支架固定點(diǎn)沿女兒墻根部竄流到臥室上方，而非屋面大面積滲漏。

處理范圍是怎么定的

二是按節(jié)點(diǎn)處理而不是全屋面翻做：拆除支架、清除原有失效涂料至基層，鑿槽嵌填密封材料，管根與支架點(diǎn)做附加加強(qiáng)層，女兒墻根部沿墻上返一定高度并做收口；處理范圍以滲漏通道為軸向外擴(kuò)展，未做大面積翻新。

三是現(xiàn)場(chǎng)淋水檢驗(yàn)合格后才交工：淋水持續(xù)觀察室內(nèi)未再出現(xiàn)水漬，同時(shí)向住戶交代了后期維護(hù)的注意點(diǎn)。

梅雨季后復(fù)查結(jié)果

復(fù)查重點(diǎn)看了哪三處

復(fù)查當(dāng)天重點(diǎn)看了三處：原滲水的天花板邊角、女兒墻根部處理過(guò)的部位、以及住戶此前自行涂刷的區(qū)域。第一處干燥無(wú)新水漬，第二處密封材料與涂料層無(wú)開裂脫落，第三處表面有輕微粉化但未影響防水效果。

住戶表示這個(gè)梅雨季沒有再出現(xiàn)滲水，比較認(rèn)可的是沒有要求整屋面翻做，處理范圍小、對(duì)居住影響也小。

這次回訪的兩點(diǎn)體會(huì)

一是滲漏點(diǎn)常常不在看到的滲水位置：先找通道再動(dòng)手，比按經(jīng)驗(yàn)大面積做一遍有效得多；二是復(fù)查要挑對(duì)時(shí)機(jī)：屋面防水在干燥季節(jié)看不出問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一個(gè)雨季后復(fù)查才有意義。

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