老小區(qū)封陽(yáng)臺(tái)很普遍，但封完之后排水怎么處理，十個(gè)業(yè)主里有八個(gè)沒(méi)想過(guò)。等到梅雨季，雨水從地漏倒灌進(jìn)來(lái)，泡了地板才想起來(lái)問(wèn)。

先搞清楚那個(gè)口是什么

老陽(yáng)臺(tái)地面的排水口，多數(shù)接的是屋面雨水管，不是污水管。它承擔(dān)的是整棟樓屋面雨水的排放，管徑通常七十五到一百一十毫米。封窗以后這個(gè)口還在，而且它比你家的地漏位置更低、更通。

暴雨時(shí)雨水管滿(mǎn)流，壓力往上頂，水就從陽(yáng)臺(tái)地漏冒出來(lái)。這不是你家防水沒(méi)做好，是管子里的水找出口。

三種處理方案

方案一：保留排水功能，改造成間接排水。在地漏下加一個(gè)存水彎和單向閥，雨水管的水倒灌時(shí)閥片閉合，陽(yáng)臺(tái)自身的積水仍能排出。成本低，但要每年清理一次閥片，否則毛發(fā)雜物卡住就失效。

方案二：徹底封堵，陽(yáng)臺(tái)另設(shè)獨(dú)立排水。把原排水口用水泥加防水砂漿封死，陽(yáng)臺(tái)地面重新找坡，接一根獨(dú)立管排到室外散水或空調(diào)冷凝水管。這個(gè)方案最徹底，前提是物業(yè)允許外掛管道。

方案三：抬高地面做二次排水。地面抬高三十到五十毫米，做一層排水板加過(guò)濾層，水先進(jìn)入排水板再匯到新設(shè)的地漏。適合不能外掛管、又不能封死的老房。

不推薦的做法

直接把口用玻璃膠或發(fā)泡劑堵上。短期看沒(méi)事，一場(chǎng)大雨管內(nèi)壓力上來(lái)，水會(huì)從管壁接縫和地磚縫里滲出來(lái)，最后泡的是樓下的頂。

封窗同時(shí)要補(bǔ)的三處防水

一是窗框與墻體交接，室外側(cè)打耐候膠，室內(nèi)側(cè)用防水砂漿填實(shí)；二是陽(yáng)臺(tái)地面的陰角，做圓弧加附加層，上翻不小于二百五十毫米；三是陽(yáng)臺(tái)與客廳之間的門(mén)檻石下部，做一道止水帶，防止陽(yáng)臺(tái)積水滲進(jìn)室內(nèi)。

陽(yáng)臺(tái)面積小，防水工程量不大，但節(jié)點(diǎn)密集。封窗和防水最好一次做完，分兩次做必然留下交接縫。蘇州老新村的封陽(yáng)臺(tái)改造，可先看現(xiàn)場(chǎng)定方案，電話 138-1486-2501。

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