「樓上衛(wèi)生間漏水，是不是防水層壞了？」這個(gè)問題幾乎每周都會(huì)被問到。

答案是：不一定，而且不做區(qū)分就開工，很容易修錯(cuò)地方

。

問：滲水的原因大概分幾類？

三類。

第一類是給水管漏水

——墻內(nèi)或地下的給水管有砂眼、接頭松脫，水持續(xù)推進(jìn)，

特點(diǎn)是持續(xù)不斷、與用水習(xí)慣關(guān)系不大

，樓下的滲水會(huì)一直存在甚至越來越明顯。

第二類是排水與縫隙滲水

——地漏、馬桶底座、浴缸與墻地交接處的密封失效，或瓷磚縫滲水，

特點(diǎn)是「用了才漏、不用就不漏」

，與洗澡、沖水的時(shí)間高度對(duì)應(yīng)。

第三類才是防水層失效

——防水層破損或本身施工不到位，

特點(diǎn)是緩慢、面狀、位置擴(kuò)散

。

問：怎么快速區(qū)分？

四步排查，成本低且有效。

第一步：停用觀察

——衛(wèi)生間完全停用（不用水、不排水）若干天，觀察樓下是否繼續(xù)滲水。

若仍在滲，高度指向給水管漏水；若停止?jié)B，則更像是排水或防水層問題

。

第二步：管道打壓

——對(duì)給水管做打壓試驗(yàn)，

壓力下降不止即為管漏的直接證據(jù)

。

第三步：蓄水試驗(yàn)

——把衛(wèi)生間蓄水，觀察樓下滲水是否加重，

加重則指向防水層

。

第四步：局部淋水

——分別對(duì)墻角、地漏周邊、馬桶底座淋水，逐點(diǎn)定位。

問：為什么不區(qū)分就直接補(bǔ)防水？

兩個(gè)后果：

一是白做

——如果是給水管漏水，做完整面防水層，水照樣從管漏點(diǎn)沿著結(jié)構(gòu)滲下去，錢花了問題還在；

二是擴(kuò)大損失

——為了找漏點(diǎn)大面積敲磚，若最終發(fā)現(xiàn)只是馬桶底座密封問題，本可以幾十分鐘解決的事變成了大工程。

問：維修該怎么做才對(duì)？

原則是

先定因、后定法

：

管漏則先修管

（更換管段或接頭），再做防水；

密封失效則先清縫重做密封

，視情況局部補(bǔ)強(qiáng)；

確屬防水層失效

，按破損范圍選擇局部修補(bǔ)或整體重做，

重做時(shí)須做足基層處理并完成蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收

。

問：通常需要多久驗(yàn)收？

蓄水試驗(yàn)一般不少于 24 小時(shí)

，觀察樓下與墻腳有無滲水與濕痕；

低溫或潮濕季節(jié)固化慢，驗(yàn)收間隔應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)

，不能按常規(guī)天數(shù)硬卡。衛(wèi)生間與廚房滲漏的診斷與維修，電話 138-1486-2501。

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