地下室外墻防水的失敗案例里，有相當(dāng)一部分不是材料不好、也不是施工不細(xì)，而是防水層做完之后被破壞了——回填時(shí)石塊砸破、夯實(shí)時(shí)壓裂，等發(fā)現(xiàn)滲水，已經(jīng)埋在土里。

保護(hù)層的三種做法

第一種是聚苯板，最常用。五十毫米厚擠塑板點(diǎn)粘或滿粘在防水層外側(cè)，成本低、施工快，緩沖性能好。缺點(diǎn)是回填土不密實(shí)時(shí)板子會(huì)移位，且不防火。

第二種是磚砌保護(hù)墻，多用于深度較大或需要檢修的外墻。砌半磚墻，與防水層之間留二十到三十毫米空隙，空隙用砂填實(shí)。造價(jià)高、占空間，但抗沖擊最好。

第三種是細(xì)砂或素混凝土保護(hù)層，適用于狹窄肥槽。回填前先鋪三百毫米厚細(xì)砂，避免塊石直接接觸防水層。

材料選擇的核心不是貴不貴，而是回填土里有沒(méi)有石塊、夯實(shí)方式是什么。機(jī)械夯實(shí)的肥槽，聚苯板容易被擠裂，磚砌更穩(wěn)。

回填時(shí)機(jī)的三個(gè)前提

一是防水層驗(yàn)收合格，包括厚度、搭接、收頭、附加層；二是保護(hù)層已施工完成并固定牢固；三是穿墻管、止水螺栓孔已封堵并做附加防水。三條缺一條都不能回填。

回填過(guò)程怎么保護(hù)

分層回填，每層不超過(guò)三百毫米；靠近墻身一米范圍內(nèi)用人工夯實(shí)，禁用重型機(jī)械；回填土不得含石塊、磚塊、建筑垃圾；雨天不得回填，避免形成水囊。

止水螺栓孔是高頻漏點(diǎn)

外墻模板的對(duì)拉螺栓孔，如果只用發(fā)泡膠填塞，幾年后必然滲水。正確做法是：孔內(nèi)清理干凈，兩端用防水砂漿封堵各五十毫米深，中間注聚氨酯發(fā)泡，外側(cè)再做一道附加防水層。這個(gè)細(xì)節(jié)在回填前必須逐個(gè)檢查，回填后就沒(méi)機(jī)會(huì)了。

驗(yàn)收看什么

回填前拍一套照片存檔：防水層全貌、附加層、收頭、螺栓孔封堵、保護(hù)層。照片比驗(yàn)收單更能說(shuō)明問(wèn)題。地下室防水是隱蔽工程，做完就看不見(jiàn)，留下的記錄就是日后的依據(jù)。

蘇州地下水位較高，外墻防水一旦失效，治理成本遠(yuǎn)高于新建時(shí)做好。有在建項(xiàng)目需要節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收的，可致電 138-1486-2501。

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