「樓上衛生間漏水，是不是防水層壞了？」這個問題幾乎每周都會被問到。

答案是：不一定，而且不做區分就開工，很容易修錯地方

。

問：滲水的原因大概分幾類？

三類。

第一類是給水管漏水

——墻內或地下的給水管有砂眼、接頭松脫，水持續推進，

特點是持續不斷、與用水習慣關系不大

，樓下的滲水會一直存在甚至越來越明顯。

第二類是排水與縫隙滲水

——地漏、馬桶底座、浴缸與墻地交接處的密封失效，或瓷磚縫滲水，

特點是「用了才漏、不用就不漏」

，與洗澡、沖水的時間高度對應。

第三類才是防水層失效

——防水層破損或本身施工不到位，

特點是緩慢、面狀、位置擴散

。

問：怎么快速區分？

四步排查，成本低且有效。

第一步：停用觀察

——衛生間完全停用（不用水、不排水）若干天，觀察樓下是否繼續滲水。

若仍在滲，高度指向給水管漏水；若停止滲，則更像是排水或防水層問題

。

第二步：管道打壓

——對給水管做打壓試驗，

壓力下降不止即為管漏的直接證據

。

第三步：蓄水試驗

——把衛生間蓄水，觀察樓下滲水是否加重，

加重則指向防水層

。

第四步：局部淋水

——分別對墻角、地漏周邊、馬桶底座淋水，逐點定位。

問：為什么不區分就直接補防水？

兩個后果：

一是白做

——如果是給水管漏水，做完整面防水層，水照樣從管漏點沿著結構滲下去，錢花了問題還在；

二是擴大損失

——為了找漏點大面積敲磚，若最終發現只是馬桶底座密封問題，本可以幾十分鐘解決的事變成了大工程。

問：維修該怎么做才對？

原則是

先定因、后定法

：

管漏則先修管

（更換管段或接頭），再做防水；

密封失效則先清縫重做密封

，視情況局部補強；

確屬防水層失效

，按破損范圍選擇局部修補或整體重做，

重做時須做足基層處理并完成蓄水試驗驗收

。

問：通常需要多久驗收？

蓄水試驗一般不少于 24 小時

，觀察樓下與墻腳有無滲水與濕痕；

低溫或潮濕季節固化慢，驗收間隔應相應延長

，不能按常規天數硬卡。衛生間與廚房滲漏的診斷與維修，電話 138-1486-2501。

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