園區、新區這幾年的新盤，地下室頂板上做景觀花園幾乎成了標配。這類屋面和普通上人屋面最大的區別是：上面有土、有水、有根系，而且往往長期無人翻查。構造做錯，漏水點會在地下幾米深的覆土里，找都找不到。

一、從下往上的正確順序

結構板 → 找坡層（百分之零點五到一，坡向排水口）→ 找平層 → 防水層（兩道，其中一道為耐根穿刺）→ 隔離層 → 保護層 → 排水層 → 過濾層（土工布）→ 種植土。

找坡必須在防水層下面。很多項目圖省事，把找坡做在防水層上面，用輕集料混凝土墊坡，結果水積在防水層與找坡層之間，長期泡著，接縫最先失效。

二、兩道防水怎么配

常規做法是「一道普通防水 + 一道耐根穿刺」。普通層用聚氨酯涂料或自粘卷材，負責整體封閉；耐根穿刺層用帶銅箔或化學阻根劑的卷材，負責擋根。兩道必須滿粘，不能空鋪。

阻根層的位置有講究：應做在普通防水層的上面，緊貼種植土一側。做反了，根系會先穿透普通層，再被阻根層擋住，但普通層已經被破壞，水照樣進去。

三、排水層與過濾層

排水層用凹凸型排水板，凸點朝上，抗壓強度不低于每平方米一百五十千牛；過濾層用兩百克以上的無紡土工布，搭接不小于一百毫米，四周上翻包住種植土。

這兩層的作用是「讓水走、不讓土走」。土工布搭接不嚴，細顆粒隨水進入排水板，兩年就把通道堵死，頂板上常年積水，防水再好也撐不住。

四、最容易被省掉的三處

一是女兒墻根部的一百五十毫米高附加層；二是穿頂板的管道和落水口周邊的密封，必須用密封膠加附加卷材雙層處理；三是頂板與外墻交接的施工縫，止水鋼板的位置和焊接質量決定這條縫會不會滲。

頂板種植一旦回填，返工成本是初做時的五到八倍。所以這類工程的關鍵不在材料多貴，而在構造順序對不對。蘇州各區的頂板綠化項目，施工前建議做一次構造會審，電話 138-1486-2501。

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