梅雨季之后，地下室的墻面常常出現同一種景象：涂料起皮、抹灰面浮出一層白霜。業主第一反應是滲水，但真到現場一查，接近一半屬于冷凝，兩種病根兩種治法，用塑料膜貼一晚上就能分清。
塑料膜實驗的操作
選一面癥狀明顯的墻面，鏟掉起皮涂層露出基層，用透明塑料膜四邊密封貼牢，靜置二十四到四十八小時。膜內側凝出水珠是冷凝：空氣中的水汽遇到低溫墻面凝結；膜內墻面發潮甚至見明水是滲水：土壤里的水穿透結構進來。兩個結果指向兩條完全不同的治理路線。
滲水的治理路線
屬于結構性進水，重點在背水面封堵：先查施工縫、穿墻管根這些進水通道，注漿或快速封堵止水，再做剛性防水砂漿與防潮涂層。返堿是水把墻內鹽分帶出來的痕跡，止住水，白霜自然不再生。
冷凝的治理路線
墻沒漏，是溫差加濕度的問題。治理方向不是堵而是調：加強通風除濕、給墻面做保溫隔斷冷橋、必要時裝除濕機把相對濕度壓下去。把冷凝當滲水治理，注漿打了一遍，夏天照樣起皮——這是地下室返潮治理里最常見的冤枉錢。
一個中間態
兩種問題并存的墻面不少見：先按實驗分清主次，先止水再調濕，順序不能亂。
家里地下室起皮返霜拿不準病因，打 138-1486-2501，我們帶設備上門做判別實驗，先定性再報價。
