方案推出的背景
過去幾年我們在相城區(qū)承接了不少住宅小區(qū)與辦公園區(qū)的屋面防水工程。回訪中發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律：絕大多數(shù)滲漏復發(fā)，都不是材料突然失效，而是使用過程中出現(xiàn)了肉眼可見的小問題——落水口落葉堆積、局部踩踏破損、排氣管根部密封老化——沒有人及時處理，小問題就演變成大滲漏。
方案包含三項內(nèi)容
第一項：五年質(zhì)保
質(zhì)保期內(nèi)因施工質(zhì)量導致的滲漏，由我們負責返修，不另收費。質(zhì)保范圍與責任邊界在合同中逐條列明，避免交付后出現(xiàn)責任爭議。
第二項：每年兩次定期巡檢
在雨季前與雨季各安排一次巡檢，重點檢查落水口、天溝、變形縫、管根與女兒墻腳等易出問題的部位。巡檢形成書面記錄并附照片，交物業(yè)留存。
第三項：隱患即時告知
巡檢中發(fā)現(xiàn)的非施工原因隱患，例如設備基座新增穿孔、私自加裝天線破壞防水層等，會即時告知物業(yè)并提示處理方式，避免責任交叉。
為什么質(zhì)保要從交工延伸到使用
屋面防水的壽命高度依賴使用環(huán)境。同一套工藝，有人每年清理天溝能用十年，無人維護可能三年就出問題。把巡檢納入合同，本質(zhì)是把防水工程從一次性交付變成一個持續(xù)狀態(tài)，對物業(yè)和業(yè)主都更劃算。
適用范圍
方案適用于住宅小區(qū)、寫字樓、學校、醫(yī)院等有多處屋面且需要長期管理的物業(yè)類型。相城區(qū)及周邊區(qū)域的屋面翻新、局部修補與滲漏治理均在服務范圍內(nèi)。
物業(yè)關(guān)心的兩個問題
一是施工期間的擾民控制：我們會按樓棟分批作業(yè)，避開休息時段，垃圾當天清運。二是費用結(jié)算方式：可按工程總價一次結(jié)算，也可按分期維保方式約定。
相城區(qū)及蘇州各區(qū)的物業(yè)屋面防水與維保需求，歡迎致電 138-1486-2501，可安排上門勘查并出具方案與報價。
