屋面水箱間漏水到頂層住戶，是最容易扯皮的場景之一。物業說是防水沒做好，防水隊說是管道漏，業主只關心什么時候能修好。要打破僵局，先做一件事：分區閉水。

第一步：把水源分開

水箱間的潛在水源有三處：水箱本體與接口、進出水管與閥門、地面防水層。做法是把水箱排空、管道閥門關閉，在地面蓄水做二十四小時閉水，觀察下層是否繼續滲漏。繼續漏，問題在地面防水；不漏了，問題在管道或水箱。

第二步：管道打壓

給水管做打壓試驗，掉壓說明有暗漏；排水管做通球與灌水試驗，看接口是否滲。很多所謂「防水失效」，實際是閥門填料老化滲水，換了填料就好。

第三步：界定保修與責任

防水層在保修期內由施工單位負責；管道屬于設備安裝，按安裝合同或物業維保責任劃分；水箱本體屬設備廠家。三類責任主體不同，先定原因再找人，比一上來就吵更有效。

修復的常見做法

地面防水失效的，鏟除原面層至結構層，節點做附加層，涂膜兩到三遍并上翻墻面三十厘米，最后做二十四小時閉水驗收。管道滲漏的，更換管件后同樣要做局部閉水。修復完不復驗就回填，是復發率最高的操作。

水箱間、設備房滲水責任理不清，打 138-1486-2501，我們先做分區閉水把原因定下來。

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