屋面防水的法定最低保修期是五年，這個(gè)數(shù)字很多業(yè)主記得住，但五年之后出了問題該找誰(shuí)，往往說不清。答案取決于建筑類型和滲漏部位。

住宅：走維修資金

屋面屬于共用部位，保修期滿后的維修、更新、改造，可以申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金。流程是：業(yè)委會(huì)或物業(yè)提出使用方案，經(jīng)專有部分業(yè)主表決通過，向所在地主管部門申請(qǐng)列支。實(shí)踐中卡點(diǎn)常在表決環(huán)節(jié)，屋面滲漏影響頂樓住戶，其他樓層業(yè)主參與意愿低。近年多地推出了應(yīng)急維修通道，涉及房屋安全的滲漏可簡(jiǎn)化程序。

廠房與商鋪：責(zé)任在產(chǎn)權(quán)人

非住宅的屋面維修沒有維修資金可用，產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。租賃關(guān)系中，除非合同另有約定，屋面等主體結(jié)構(gòu)的維修義務(wù)在出租方。租廠房時(shí)把屋面維修責(zé)任寫進(jìn)合同，比事后爭(zhēng)一句「該誰(shuí)修」有用得多。

保修期內(nèi)怎么主張

保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起算，不是交房日。主張權(quán)利要留證據(jù)：滲漏照片帶時(shí)間、報(bào)修記錄、施工方回復(fù)。施工方拖延或失聯(lián)的，可向建設(shè)主管部門投訴，也可依合同約定主張修復(fù)費(fèi)用。五年內(nèi)同一部位反復(fù)滲漏三次以上，可要求整體翻修而非局部修補(bǔ)。

翻修的技術(shù)判斷

使用超過十年的屋面，多為SBS卷材或聚氨酯涂膜，已進(jìn)入老化期。此時(shí)局部修補(bǔ)的性價(jià)比很低，建議做整體翻修：鏟除原防水層至結(jié)構(gòu)找平層，修補(bǔ)裂縫與空鼓，重做找坡，再施工兩道防水。翻修前必須查清原屋面是否有保溫層含水，含水未排除就封閉，新防水層很快會(huì)鼓包。

屋面翻修方案與預(yù)算評(píng)估，可致電 138-1486-2501 安排上門勘察。

防水延伸：太倉(cāng)彩鋼屋面一年回訪 · 后澆帶滲漏的治理順序 · 老房衛(wèi)生間能否局部做（報(bào)修 138-1486-2501）