十月起，公司承接軌交站點(diǎn)周邊建筑的滲漏普查項(xiàng)目，首批覆蓋三個在建站點(diǎn)周邊兩百米范圍內(nèi)的住宅、商鋪與地下車庫，計(jì)劃兩個月完成。
為什么單獨(dú)做這類普查
軌交施工期間的降水與開挖會引起周邊地層沉降，反映到建筑上，常表現(xiàn)為墻體斜裂縫、地面下沉、以及原本完好的防水層被拉裂。這類滲漏與普通老化滲漏的處理邏輯不同，必須先判斷結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定，再談防水。
普查做哪三項(xiàng)
一是外觀排查，逐戶記錄裂縫位置、寬度與走向，用裂縫觀測儀定期復(fù)測；二是含水率檢測，對存疑部位用電阻式含水率儀掃描，判斷水的來源；三是排水系統(tǒng)檢查，包括屋面落水口、陽臺地漏、地下室集水井。三項(xiàng)做完，給每戶出一張風(fēng)險等級卡，紅黃綠三級。
后續(xù)怎么處理
綠色戶納入常規(guī)維保；黃色戶列為觀察對象，每月復(fù)測一次；紅色戶立即做結(jié)構(gòu)復(fù)核，穩(wěn)定后再做防水修復(fù)。防水修復(fù)統(tǒng)一采用柔性材料，能適應(yīng)后期可能繼續(xù)發(fā)生的微小變形。
入戶安排
普查需要入戶，提前三天由物業(yè)在樓道貼公告并電話預(yù)約，每戶檢測約二十分鐘，只做記錄不現(xiàn)場施工，避免居民誤解為推銷。檢測數(shù)據(jù)當(dāng)天回傳，一周內(nèi)出一戶一檔的報(bào)告，紙質(zhì)版交給物業(yè)與業(yè)主各一份。
軌交、深基坑周邊有建筑需要滲漏排查與維保的，可致電 138-1486-2501 對接。
