外墻滲水的投訴在蘇州每年的梅雨季集中爆發(fā)。上門看現(xiàn)場，十有八九能看到前任施工的痕跡：整面墻刷了一層透明防水膠。這類做法對裂縫有效，對窗框塞縫無效，對穿墻孔更無效，錢花了問題還在。

來源一：砌體灰縫與溫度裂縫

框架結(jié)構(gòu)的填充墻與混凝土柱交接處，因材料收縮差異必然出現(xiàn)豎向裂縫，位置通常在柱邊十到二十厘米。這類裂縫寬度多在零點二到零點五毫米，肉眼可見。處理方式是沿縫開V型槽，深度不小于十毫米，清理后填聚合物水泥砂漿，表面再做兩遍柔性防水涂料，寬度覆蓋縫兩側(cè)各一百毫米。只刷涂料不開槽，涂料隨墻體一起開裂，第二年復(fù)發(fā)。

裂縫處理的關(guān)鍵在開槽，不在涂料。

來源二：窗框塞縫

窗框滲水占外墻滲漏的一半以上。原因多是塞縫不密實：發(fā)泡膠打得不滿、外側(cè)沒做防水砂漿、密封膠與基層粘結(jié)不良。正確做法是窗框安裝后先用發(fā)泡膠填塞，固化后切除多余部分，外側(cè)留五到八毫米槽口，打中性硅酮密封膠，膠縫要連續(xù)、飽滿、無氣泡。窗臺外側(cè)還要做不小于百分之五的排水坡，很多滲水其實是窗臺倒泛水造成的。

密封膠為什么會失效

常見原因是基層未干燥就打膠，或用了酸性膠配鋁合金框。酸性膠對鋁合金有腐蝕，短期看不出，一兩年后膠體與型材脫開。另一個原因是膠縫厚度不足，規(guī)范要求膠縫寬度與深度比在二比一到一比一之間，太薄的膠承受不住窗框的位移。

來源三：穿墻管與螺栓孔

空調(diào)管、燃?xì)夤艿馈⒛_手架連墻件的穿墻孔，是滲水的隱蔽通道。這類孔洞要內(nèi)外兩側(cè)同時封堵：孔內(nèi)用微膨脹水泥砂漿填實，外側(cè)做一圈防水附加層，直徑比孔洞大一百毫米，再用密封膠收口。只封外側(cè)，水會從內(nèi)側(cè)滲入墻體內(nèi)部，從別處冒出來，找漏點非常困難。

怎么判斷該修哪一處

做淋水試驗最直接：用帶壓噴淋管從下往上、分段淋水，每次十五分鐘，同時在室內(nèi)觀察滲跡出現(xiàn)的位置與時間。滲得快的多是窗框與孔洞，滲得慢、面積大的多是墻體裂縫。定位準(zhǔn)確，材料才不會白買。吳中、園區(qū)一帶的外墻維修，可以先約一次淋水定位，電話 138-1486-2501。

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