交房?jī)赡辏瑯窍抡f(shuō)頂板滲水，業(yè)主第一句話通常是：這該誰(shuí)負(fù)責(zé)？答案取決于時(shí)間，而時(shí)間的起點(diǎn)不是入住日。

保修期從哪天算起

屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防滲漏，法定最低保修期為五年，起算日是工程竣工驗(yàn)收合格之日，不是交房日，也不是入住日。實(shí)際交付往往晚于驗(yàn)收，所以業(yè)主手里的「五年」通常還有余量，可以向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)調(diào)取竣工驗(yàn)收備案表確認(rèn)。

保修期內(nèi)怎么走流程

第一步書(shū)面報(bào)修，不要只打電話，微信記錄與報(bào)修單都要留；第二步要求開(kāi)發(fā)商委托第三方做滲漏檢測(cè)，出具原因判定；第三步按判定結(jié)果維修，維修完成后重新做閉水試驗(yàn)并留影像。如果滲漏是業(yè)主自行改造造成的——比如砸過(guò)墻、改過(guò)管——保修責(zé)任會(huì)轉(zhuǎn)移，這一點(diǎn)在判定環(huán)節(jié)就會(huì)被指出來(lái)。

保修期外怎么辦

超過(guò)五年，維修責(zé)任回到業(yè)主。此時(shí)不建議自己找人「打一針」了事，注漿只能封住當(dāng)前滲點(diǎn)，管根與陰角的薄弱環(huán)節(jié)還在，一兩年內(nèi)會(huì)從別處再滲。正確做法是做一次完整的原因排查，再按節(jié)點(diǎn)重做防水層。

滲水原因說(shuō)不清、開(kāi)發(fā)商與樓上互相推，打 138-1486-2501，我們出檢測(cè)報(bào)告與責(zé)任判定意見(jiàn)，可作為與開(kāi)發(fā)商溝通的依據(jù)。

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