蘇州工業(yè)園區(qū)一家廠房的外墻在兩年前做過(guò)一次滲漏維修，當(dāng)時(shí)滲漏點(diǎn)集中在東立面的窗框與墻體交接部位。這篇記錄回訪情況。

當(dāng)時(shí)的狀況

當(dāng)時(shí)滲漏的狀況與根因

廠房為框架結(jié)構(gòu)、外墻局部為砌體加裝飾面層，滲漏表現(xiàn)為雨季墻面濕漬與內(nèi)墻返堿，位置集中在窗上口與窗側(cè)、以及幾處腳手眼未封堵的部位。排查發(fā)現(xiàn)兩個(gè)根因：一是窗框與墻體之間的密封材料老化開(kāi)裂；二是外墻未做有效的滴水與排水構(gòu)造，雨水沿窗臺(tái)倒流進(jìn)縫。

當(dāng)時(shí)的做法

第一步，清除窗框周邊失效的密封材料，重新填塞背襯并以耐候密封膠封閉；第二步，對(duì)開(kāi)裂的抹灰層與腳手眼部位鑿除后修補(bǔ)，恢復(fù)面層并做防水加強(qiáng)；第三步，在窗上口補(bǔ)做滴水線、窗臺(tái)做外排水坡度，讓水「落下去而不往里走」。施工時(shí)特意把作業(yè)時(shí)段安排在非雨季，并做了淋水試驗(yàn)確認(rèn)。

兩年后的復(fù)查結(jié)果

兩年后的復(fù)查結(jié)果

復(fù)查發(fā)現(xiàn)：原滲漏部位基本干燥，室內(nèi)未見(jiàn)新的返堿；但有一處窗側(cè)下方的密封膠出現(xiàn)輕微開(kāi)裂，尚未形成滲漏。分析原因，是外墻長(zhǎng)期受曬、密封材料存在自然老化，屬正常老化范疇，尚未到失效程度。當(dāng)時(shí)做的滴水與排水構(gòu)造保住了關(guān)鍵一環(huán)——即便密封膠開(kāi)始老化，水也不會(huì)直接倒灌進(jìn)縫。

這次回訪學(xué)到的三點(diǎn)

其一，外墻滲漏治理的關(guān)鍵不在于堵得多嚴(yán)，而在于讓水有路可走——排水構(gòu)造的作用往往大于密封材料本身；其二，密封材料屬可老化件，宜列入定期檢查項(xiàng)而非一次性工程；其三，當(dāng)初把作業(yè)放在旱季并做淋水驗(yàn)證，是效果能撐住兩年的重要原因。蘇州及江浙滬地區(qū)的廠房與辦公樓外墻防水維修，咨詢 138-1486-2501。

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