相城區(qū)某小區(qū)頂樓住戶反饋：

第一次補(bǔ)漏后半年又漏，這次希望「一次做徹底」

。這篇記錄從判斷到施工再到回訪的完整過程。

業(yè)主的困惑

三條：

① 之前只補(bǔ)了滲水點(diǎn)，為什么又漏

；

② 是繼續(xù)單點(diǎn)補(bǔ)，還是整體翻新

；

③ 整體翻新要多久、影響不影響樓下居住

。

判斷過程：為什么會(huì)「補(bǔ)了又漏」

現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)三個(gè)問題：

其一，原屋面防水層整體老化

——

卷材大面積起鼓、搭接邊脫開，單點(diǎn)補(bǔ)漏只是堵住了當(dāng)下最明顯的進(jìn)水口

；

其二，排水坡度不足

——

屋面局部積水，積水位置的防水層長期浸泡，壽命明顯短于其他部位

；

其三，女兒墻與管根節(jié)點(diǎn)未做加強(qiáng)處理

——

雨水沿節(jié)點(diǎn)縫隙滲入，從室內(nèi)表現(xiàn)為「墻面滲水」而非「頂板滲水」，導(dǎo)致上一次判斷偏了位置

。

方案取舍：為什么定整體翻新

判斷依據(jù)有三條：

① 滲漏點(diǎn)多且首次修補(bǔ)無效

，說明缺陷是系統(tǒng)性的而非局部；

② 防水層整體壽命已接近或超出使用年限

，

繼續(xù)單點(diǎn)修補(bǔ)會(huì)在未來兩三年內(nèi)反復(fù)施工，累計(jì)成本更高

；

③ 屋面為空置天臺(tái)，具備一次施工到位、對(duì)住戶影響小的條件

。

據(jù)此確定：清理原防水層與起鼓區(qū)域、重新找坡、節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)后再做整體防水層

。

施工組織

三個(gè)要點(diǎn)：

其一，材料與工具通過指定通道進(jìn)場(chǎng)，作業(yè)區(qū)設(shè)置安全圍擋與警示

；

其二，先做節(jié)點(diǎn)與該做閉水的部位，再做整面防水層

，

避免工序倒置造成返工

；

其三，完工后做蓄水或淋水驗(yàn)證，并請(qǐng)業(yè)主同場(chǎng)確認(rèn)

。

回訪結(jié)果

歷經(jīng)一個(gè)完整雨季回訪：

頂層住戶室內(nèi)未見新的滲漏痕跡，屋面排水通暢、無積水

。

業(yè)主表示，事后復(fù)盤最關(guān)鍵的判斷是「不要只看滲水點(diǎn)，要看整個(gè)屋面」

。蘇州各區(qū)住宅屋頂防水返修與整體翻新，歡迎致電 138-1486-2501。

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